Kondygnacje to poziome części budynku położone:
- a) tylko w części nadziemnej;
- b) w części nadziemnej i podziemnej; odpowiedź prawidłowa
- c) tylko w części podziemnej.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy definicji kondygnacji w kontekście budownictwa i wyceny nieruchomości. Kondygnacje to podstawowe elementy strukturalne budynku, które mogą występować zarówno nad, jak i pod poziomem terenu. Zrozumienie tego pojęcia jest istotne przy określaniu powierzchni użytkowej oraz wartości nieruchomości.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
tylko w części nadziemnej;
Odpowiedź 'tylko w części nadziemnej' jest nieprawidłowa, ponieważ kondygnacje obejmują również części podziemne budynku. W praktyce rzeczoznawczej uwzględnia się wszystkie poziome części budynku, niezależnie od ich położenia względem gruntu. Błąd polega na zawężeniu definicji wyłącznie do części nadziemnych.
Odpowiedź b) prawidłowa
w części nadziemnej i podziemnej;
Odpowiedź 'w części nadziemnej i podziemnej' jest prawidłowa, zgodnie z definicją kondygnacji. Kondygnacje obejmują wszystkie poziome części budynku, w tym piwnice, sutereny oraz kondygnacje nadziemne. Jest to zgodne z przepisami prawa budowlanego oraz standardami wyceny nieruchomości.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
tylko w części podziemnej.
Odpowiedź 'tylko w części podziemnej' jest nieprawidłowa, ponieważ kondygnacje występują zarówno nad, jak i pod ziemią. Błąd polega na pominięciu kondygnacji nadziemnych, które stanowią zasadniczą część budynku. Definicja kondygnacji nie ogranicza się wyłącznie do części podziemnych.
Podstawa prawna
Podstawę prawną stanowi rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z dnia 5 września 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1832). W § 2 tego rozporządzenia zawarte są definicje pojęć używanych w wycenie nieruchomości, jednak samo pojęcie kondygnacji nie jest w nim wprost zdefiniowane. W praktyce stosuje się definicję z ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 2022 poz. 1216 z późn. zm.), która w art. 3 pkt 2 określa budynek jako obiekt budowlany trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty i dach. Kondygnacje są poziomymi częściami budynku, które mogą być nadziemne lub podziemne. W wycenie nieruchomości istotne jest uwzględnienie wszystkich kondygnacji przy określaniu powierzchni użytkowej, co ma wpływ na wartość nieruchomości.
Przepis: Prawo budowlane
Jak to wraca na egzaminie
Na egzaminie państwowym zagadnienie kondygnacji pojawia się często w kontekście definicji powierzchni użytkowej oraz klasyfikacji budynków. Bywa mylone z pojęciem 'piętra', które odnosi się wyłącznie do kondygnacji nadziemnych. Warto zapamiętać, że kondygnacje obejmują zarówno części nadziemne, jak i podziemne, co jest kluczowe przy wycenie nieruchomości.
Zapamiętaj
- Kondygnacje to wszystkie poziome części budynku, zarówno nadziemne, jak i podziemne.
- Piętro to tylko kondygnacja nadziemna, ale nie wszystkie kondygnacje nadziemne są piętrami (np. parter).
- W wycenie nieruchomości uwzględnia się wszystkie kondygnacje przy obliczaniu powierzchni użytkowej.
- Definicja kondygnacji wynika z przepisów prawa budowlanego, a nie z rozporządzenia o wycenie nieruchomości.
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 5 razy: 19 maja 2016, 12 kwietnia 2018, 17 września 2024, 14 maja 2025 i 15 października 2025 r.