Przy określaniu wartości nieruchomości stanowiących lasy ochronne, położone w strefie zainwestowania miejskiego, stosuje się następujące zasady:
- a) wartość 1m2 gruntu określa się w wysokości 50% wartości 1m2 gruntów o funkcji przeważającej wśród gruntów przyległych; odpowiedź prawidłowa
- b) rośliny według kosztów nasadzenia i pielęgnacji do dnia określenia ich wartości; odpowiedź prawidłowa
- c) z wykorzystaniem transakcji rynkowych. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Lasy ochronne w strefie zainwestowania miejskiego wycenia się z uwzględnieniem ich szczególnego charakteru. Wartość gruntu określa się jako 50% wartości gruntów o funkcji przeważającej wśród gruntów przyległych, co odzwierciedla ograniczenia w użytkowaniu. Rośliny wycenia się według kosztów nasadzenia i pielęgnacji, a nie wartości rynkowej, ze względu na ich funkcję ochronną. Dodatkowo stosuje się transakcje rynkowe, ale z odpowiednimi korektami wynikającymi z tych ograniczeń.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 60; ustawa o lasach, art. 15
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 12 kwietnia 2018 r., pod numerem 72.