Przy określaniu wartości nieruchomości stanowiących lasy ochronne, położone w strefie zainwestowania miejskiego, stosuje się następujące zasady:
- a) wartość 1m2 gruntu określa się w wysokości 50% wartości 1m2 gruntów o funkcji przeważającej wśród gruntów przyległych; odpowiedź prawidłowa
- b) rośliny według kosztów nasadzenia i pielęgnacji do dnia określenia Ich wartości; odpowiedź prawidłowa
- c) grunti drzewostan według cen rynkowych.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami dotyczącymi wyceny nieruchomości leśnych, dla lasów ochronnych położonych w strefie zainwestowania miejskiego wartość gruntu określa się jako 50% wartości gruntów o funkcji przeważającej wśród gruntów przyległych, a rośliny wycenia się według kosztów nasadzenia i pielęgnacji do dnia określenia ich wartości. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ dla tego typu nieruchomości nie stosuje się cen rynkowych, lecz szczególne zasady wynikające z przepisów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 60
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 listopada 2016 r., pod numerem 75.