PDB z nieruchomości wynosi 300 000 zł, straty w dochodzie wynosza 10%, wydatki operacyjne wynoszą 70 000 zł. DON wynosi:
- a) 270 000 zł;
- b) 230 000 zł;
- c) 200 000 zł. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
DON (dochód operacyjny netto) oblicza się jako PDB (potencjalny dochód brutto) pomniejszony o straty w dochodzie (10% z 300 000 zł = 30 000 zł) oraz o wydatki operacyjne (70 000 zł). Zatem DON = 300 000 - 30 000 - 70 000 = 200 000 zł. Odpowiedź a) pomija straty w dochodzie, a odpowiedź b) błędnie odejmuje tylko wydatki operacyjne od PDB bez uwzględnienia strat.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 25 czerwca 2020 i 2 czerwca 2022 r.