Ceny wskaźnikowe elementów robót, publikowane w specjalistycznych wydawnictwach, wykorzystywane w podejściu kosztowym, aktualizuje się do lokalnego poziomu cen przez:
- a) wykorzystanie wyłącznie współczynników przeliczeniowych podanych w wydawnictwach;
- b) wykorzystanie informacji o zmianie cen robót budowlano-montażowych publikowanych przez GUS;
- c) uwzględnienie współczynnika korygującego, wynikającego z porównania stawek roboczogodziny, kosztów pośrednich, zysku, cen materiałów występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Ceny wskaźnikowe publikowane w wydawnictwach są ustalane dla typowych warunków rynkowych, dlatego wymagają aktualizacji do lokalnych realiów. Współczynnik korygujący uwzględnia różnice w stawkach robocizny, kosztach pośrednich, zysku i cenach materiałów, co pozwala na dostosowanie wartości do lokalnego rynku. Opcje a i b są niepełne, gdyż nie uwzględniają specyfiki lokalnej, a jedynie ogólne wskaźniki lub dane statystyczne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 28
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.