Zgodnie z rozporządzeniem z 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości, wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności może być określana w zależności od dostępności danych:
- a) na podstawie cen transakcyjnych uzyskanych przy sprzedaży nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa własności; odpowiedź prawidłowa
- b) na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa własności a cenami nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, uzyskiwanymi przy transakcjach dokonywanych na innych porównywalnych rynkach nieruchomości, na których dokonywano obydwu rodzajów transakcji; odpowiedź prawidłowa
- c) jako iloraz wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i współczynnika korygującego. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności może być określana na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, a w przypadku braku takich danych, na podstawie relacji między cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa własności a cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego z innych porównywalnych rynków. Dodatkowo, wartość ta może być określona jako iloraz wartości prawa użytkowania wieczystego i współczynnika korygującego, co wynika z przepisów dotyczących określania wartości nieruchomości w zależności od dostępności danych. Wszystkie trzy metody są dopuszczalne, stąd odpowiedzi a, b i c są poprawne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 29
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 października 2025 r., pod numerem 23.