Drzewostan sosny 40-letniej, na działce przejętej pod drogę publiczną, należy oszacować według:
- a) wartości drewna na pniu;
- b) utraconych przez właściciela przyszłych korzyści;
- c) wartości drewna i kosztów wyhodowania, przyjmując wynik wyższy. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość drzew i drzewostanów określa się w zależności od wytworzenia przez drzewo lub drzewostan korzyści, przyjmując wynik wyższy z wartości drewna na pniu oraz kosztów wyhodowania. W przypadku drzewostanu 40-letniego, który nie osiągnął jeszcze dojrzałości do wycięcia, właściciel traci przyszłe korzyści, ale klucz wskazuje, że należy uwzględnić zarówno wartość drewna, jak i koszty wyhodowania, wybierając wyższą z tych wartości. Odpowiedź a jest niepełna, bo pomija koszty wyhodowania, a odpowiedź b dotyczy utraconych korzyści, co nie jest właściwe dla tego przypadku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 62
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 30 sierpnia 2018 i 15 października 2025 r.