Powstanie odrębnej własności lokalu:
- a) wymaga umowy sporządzonej w formie aktu notarialnego albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność; odpowiedź prawidłowa
- b) wymaga wpisu do księgi wieczystej; odpowiedź prawidłowa
- c) wpis do księgi wieczystej jest niezbędny, o ile umowa nie miała formy aktu notarialnego.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, ustanowienie odrębnej własności lokalu wymaga umowy w formie aktu notarialnego lub orzeczenia sądu znoszącego współwłasność. Dodatkowo, wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny, co oznacza, że prawo to powstaje dopiero z chwilą wpisu. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ wpis jest zawsze niezbędny, niezależnie od formy umowy.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 7 ust. 1 i art. 8 ust. 1; ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 października 2017 r., pod numerem 52.