Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, właściciel:
- a) może żądać odszkodowania od gminy; odpowiedź prawidłowa
- b) może żądać odszkodowania od władającego terenem zamkniętym, jeżeli uchwalenie planu spowodowane było potrzebami obronności; odpowiedź prawidłowa
- c) może żądać odszkodowania od Skarbu Państwa, jeżeli treść planu powodująca ograniczenia wynika z uwarunkowań hydrologicznych dotyczących powodzi.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, właściciel może żądać odszkodowania od gminy, jeśli uchwalenie planu miejscowego uniemożliwiło lub istotnie ograniczyło dotychczasowe korzystanie z nieruchomości. Analogiczne roszczenie przysługuje wobec władającego terenem zamkniętym, gdy plan został uchwalony z powodu potrzeb obronności państwa. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepisy nie przewidują odszkodowania od Skarbu Państwa w przypadku ograniczeń wynikających z uwarunkowań hydrologicznych dotyczących powodzi; w takiej sytuacji właścicielowi przysługują inne środki, np. odszkodowanie na podstawie prawa wodnego, ale nie na zasadach określonych w ustawie o planowaniu.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 1 i 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 kwietnia 2026 r., pod numerem 62.