Określając wartość nieruchomości zabudowanej 4- kondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym, przeznaczonym do rozbiórki, należy uwzględnić:
- a) koszty rozbiórki wraz z odwozem gruzu; odpowiedź prawidłowa
- b) koszty nabycia gruntu; odpowiedź prawidłowa
- c) wartość materiałów pozostałych po likwidacji budynku. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wycena nieruchomości z budynkiem przeznaczonym do rozbiórki wymaga uwzględnienia kosztów rozbiórki i wywozu gruzu, które obniżają wartość, oraz wartości materiałów z odzysku, które ją podwyższają. Koszt nabycia gruntu jest uwzględniany w wartości gruntu, który pozostaje po rozbiórce, więc jest elementem wyceny. Wszystkie trzy elementy są istotne dla określenia wartości rynkowej, stąd poprawność odpowiedzi a, b i c.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 16; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 19
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 24 marca 2022 r., pod numerem 39.