Określając wartość nieruchomości zabudowanej w celu oddania w użytkowanie wieczyste należy:
- a) określić wartość gruntu wraz z jego częściami składowymi;odpowiedź prawidłowa
- b) wyodrębnić wartość budynku i innych urządzeń z wartości całej nieruchomości;odpowiedź prawidłowa
- c) ustalić wartość budynku na podstawie jego wartości księgowej.
Dlaczego tak
Przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanej w celu oddania w użytkowanie wieczyste konieczne jest określenie wartości gruntu wraz z jego częściami składowymi, gdyż prawo użytkowania wieczystego dotyczy gruntu, a budynki stanowią jego części składowe. Ponadto należy wyodrębnić wartość budynku i innych urządzeń z wartości całej nieruchomości, aby ustalić wartość prawa użytkowania wieczystego, które nie obejmuje wartości budynków. Błędne jest ustalanie wartości budynku na podstawie wartości księgowej, ponieważ wycena nieruchomości opiera się na wartościach rynkowych, a nie księgowych.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.