Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej rzeczoznawca majątkowy przyjmuje parametry budynku:
- a) w oparciu o złożoną przez aktualnego właściciela deklaracją podatkową;
- b) w oparciu o wykonaną Inwentaryzacją budowlaną;odpowiedź prawidłowa
- c) tylko w oparciu o zatwierdzoną dokumentację projektową i wydane pozwolenie na budowę.
Dlaczego tak
Przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanej rzeczoznawca majątkowy powinien opierać się na rzeczywistym stanie budynku, który najlepiej odzwierciedla inwentaryzacja budowlana. Deklaracja podatkowa nie jest wiarygodnym źródłem danych o parametrach budynku, a dokumentacja projektowa i pozwolenie na budowę mogą nie odpowiadać faktycznemu stanowi, zwłaszcza po zmianach w trakcie realizacji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 79
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.