Udział w nieruchomości wspólnej właściciela lokalu wyodrębnionego w budynku wielolokalowym stanowi podstawę do:

a) ustalenia jego odpowiedzialności finansowej za zobowiązania podjęte przez wspólnotę mieszkaniową w ww. budynku;odpowiedź prawidłowa
b) liczenia głosów przy podejmowaniu uchwał przez wspólnotę mieszkaniową;odpowiedź prawidłowa
c) ustalenia, na podstawie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, wysokości wydatków i ciężarów związanych z zarządzeniem o nieruchomością wspólną, a zodpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Udział w nieruchomości wspólnej jest kluczowy dla określenia odpowiedzialności finansowej właściciela lokalu za zobowiązania wspólnoty, ponieważ proporcjonalnie do udziału ponosi on koszty zarządu. Udział ten służy również do liczenia głosów na zebraniu wspólnoty, gdyż każdemu właścicielowi przysługuje liczba głosów odpowiadająca jego udziałowi. Ponadto na podstawie udziału wspólnota może ustalić wysokość wydatków i ciężarów związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną, co jest podstawą do pobierania zaliczek.

Podstawa prawna

ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 3; ustawa o własności lokali, art. 12 ust. 2; ustawa o własności lokali, art. 23 ust. 3

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.