Dokonując wyceny gruntu leśnego metodą wskaźników szacunkowych wykorzystuje się m.ln. następujące dane:
- a) średnią ceną sprzedaży 1m3 drewna ogłoszoną przez Prezesa GUS;
- b) średnią cenę sprzedaży 1m3 drewna, skorygowaną o koszty Jego pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym, z rynku lokalnego albo z właściwego nadleśnictwa;odpowiedź prawidłowa
- c) średnią cenę skupu 1dt ziarna żyta na rynku lokalnym.
Dlaczego tak
Metoda wskaźników szacunkowych dla gruntów leśnych opiera się na średniej cenie sprzedaży drewna, skorygowanej o koszty jego pozyskania i przemieszczenia, co odzwierciedla rzeczywistą wartość produkcyjną lasu. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ cena ogłoszona przez Prezesa GUS nie uwzględnia lokalnych kosztów, a odpowiedź c dotyczy gruntów rolnych, nie leśnych. Kluczowe jest uwzględnienie kosztów, aby uzyskać wartość netto możliwą do uzyskania z tytułu gospodarki leśnej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 22
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.