Ustalenia zakresu wartości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej dokonuje się w oparciu o:
- a) wartości obliczone metodą porównywania parami;
- b) ceny podobnych nieruchomości pochodzące z rynku sąsiedniego;
- c) ceny transakcyjne maksymalną, minimalną i średnią z analizowanego zbioru. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W metodzie korygowania ceny średniej współczynniki korygujące wyznacza się na podstawie cen transakcyjnych z analizowanego zbioru, uwzględniając wartości skrajne (maksymalną i minimalną) oraz średnią. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ metoda porównywania parami jest odrębną metodą, a nie podstawą do ustalenia współczynników. Odpowiedź b jest błędna, gdyż ceny z rynku sąsiedniego nie są podstawą do wyznaczenia współczynników w tej metodzie, która opiera się na danych z rynku właściwego dla wycenianej nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 5 września 2019 r., pod numerem 32.