Na wartość nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków mogą mieć wpływ:
- a) ceny transakcyjne dowolnych nieruchomości, uzyskane na rynku krajowym lub zagranicznym;
- b) ograniczenia w użytkowaniu nieruchomości;odpowiedź prawidłowa
- c) możliwości rozwojowe nieruchomości.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków jest kształtowana przez ograniczenia w jej użytkowaniu wynikające z przepisów o ochronie zabytków, co wpływa na jej potencjał i sposób zagospodarowania. Możliwości rozwojowe nieruchomości, czyli jej potencjał inwestycyjny, również mają bezpośredni wpływ na wartość, gdyż określają przyszłe korzyści z jej użytkowania. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ ceny transakcyjne dowolnych nieruchomości nie mogą być podstawą wyceny, gdyż powinny dotyczyć nieruchomości podobnych, a rynek zagraniczny nie jest właściwy dla wyceny lokalnej nieruchomości.
Podstawa prawna
ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, art. 5; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 65
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.