Poprzedni właściciel
Definicja ustawowa
osobę, która została pozbawiona prawa własności nieruchomości wskutek jej wywłaszczenia albo przejęcia na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego na podstawie innych tytułów.
ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 4
Co to znaczy w praktyce
Poprzedni właściciel to osoba, która utraciła prawo własności nieruchomości w wyniku wywłaszczenia lub innego przymusowego przejęcia przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego. Istotne jest, że chodzi o pozbawienie własności wbrew woli właściciela, a nie o dobrowolną sprzedaż. Pojęcie to ma znaczenie przy ustalaniu odszkodowań lub zwrocie nieruchomości. Nie obejmuje ono sytuacji, gdy własność przeszła na inny podmiot w drodze umowy cywilnoprawnej.
Na egzaminie
Na egzaminie pojęcie to może pojawić się w kontekście prawa pierwokupu, odszkodowań za wywłaszczenie lub zwrotu nieruchomości. Należy odróżnić poprzedniego właściciela od byłego właściciela w rozumieniu kodeksu cywilnego.
Nie mylić z
- były właściciel
- właściciel pierwotny
Pytania egzaminacyjne z tym pojęciem
- Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu wywłaszczonej nieruchomości, który otrzymał odszkodowanie w gotówce, a obecnie żąda zwrotu nieruchomości wywłaszczonej?
- Czy starosta wydając zezwolenie na czasowe zajęcie nieruchomości w celu zapobieżenia znacznej szkodzie spowodowanej nagłymi zdarzeniami musi poprzedzić wydanie zezwolenia rokowaniami z właścicielem nieruchomości?
- Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu wywłaszczonej nieruchomości, który w ramach odszkodowania otrzymał nieruchomość zamienną, a obecnie żąda zwrotu nieruchomości wywłaszczonej?
- Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny wywłaszczonej nieruchomości na potrzeby jej zwrotu poprzedniemu właścicielowi, przy ustalaniu stopnia zmniejszenia wartości nieruchomości powinien uwzględnić: