Dla określenia wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym rzeczoznawca majątkowy określa:
- a) wartość gruntu metodą wskaźników szcunkowych gruntów; odpowiedź prawidłowa
- b) wartość drzewostanów według wartości drewna; odpowiedź prawidłowa
- c) wartość drzewostanów zawsze według kosztów wyhodowania.
Dlaczego tak
W podejściu mieszanym dla nieruchomości leśnych stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów do określenia wartości gruntu oraz określa się wartość drzewostanów według wartości drewna, co wynika z przepisów dotyczących wyceny nieruchomości leśnych. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ wartość drzewostanów nie zawsze określa się według kosztów wyhodowania, lecz w zależności od celu wyceny i stanu drzewostanu, a koszty wyhodowania stosuje się tylko w określonych przypadkach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 60; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 22
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 30 lipca 2020, 24 marca 2022 i 17 września 2024 r.