Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmalała o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem, wyniesie:

a) 9000 zł;
b) 15 000 zł;
c) 30 000zł.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, właściciel może żądać odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości, ale tylko w wysokości różnicy między wartością przed a po uchwaleniu planu, jednak nie więcej niż 30% tej różnicy. W tym przypadku różnica wynosi 30 000 zł, więc maksymalne odszkodowanie to 30% z 30 000 zł, czyli 9 000 zł. Odpowiedź c (30 000 zł) jest błędna, ponieważ sugeruje pełną rekompensatę, a ustawa ogranicza ją do 30%. Odpowiedź b (15 000 zł) również jest błędna, gdyż nie odpowiada ani 30% (9 000 zł), ani pełnej kwocie.

Podstawa prawna

ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.