Wzrastające ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości prowadzi do:
- a) zmniejszenia okresu zwrotu kapitału;odpowiedź prawidłowa
- b) zmniejszenia wartości nieruchomości;odpowiedź prawidłowa
- c) zmniejszania się rynkowych stóp kapitalizacji.
Dlaczego tak
Wzrost ryzyka inwestycyjnego powoduje, że inwestorzy oczekują wyższej stopy zwrotu, co skraca okres zwrotu kapitału (a). Wyższe ryzyko dyskontowane jest wyższą stopą dyskontową, co obniża wartość bieżącą nieruchomości (b). Wzrost ryzyka nie zmniejsza stóp kapitalizacji, lecz je zwiększa, gdyż inwestorzy żądają wyższej premii za ryzyko (c jest błędne).
Podstawa prawna
Powszechna teoria ekonomii i finansów; standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.