Co jest przedmiotem wyceny dla celu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?
- a) lokal, pomieszczenie przynależne do lokalu oraz udział w nieruchomości wspólnej (wartość łączna);
- b) wyłącznie lokal jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;odpowiedź prawidłowa
- c) lokał jako przedmiot prawa własności, gdyż spółdzielnia mieszkaniowa jest właścicielem tego lokalu. w ł w OOP Strona 929
Dlaczego tak
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, ale nie jest prawem własności. Przedmiotem wyceny dla celu sprzedaży jest wyłącznie to prawo, a nie lokal jako nieruchomość. Wartość tego prawa może być określona jako wartość rynkowa, ale nie obejmuje ona odrębnie udziału w nieruchomości wspólnej, gdyż prawo to jest związane z lokalem i nie może być przeniesione bez niego. Błędne jest traktowanie lokalu jako przedmiotu własności, ponieważ spółdzielnia pozostaje właścicielem nieruchomości, a członek ma tylko prawo do lokalu.
Podstawa prawna
ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 17¹; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 41
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.