Co jest przedmiotem wyceny dla celu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?
- a) lokal, pomieszczenie przynależne do lokalu oraz udział w nieruchomości wspólnej (wartość łączna);
- b) wyłącznie lokal jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; odpowiedź prawidłowa
- c) lokal jako przedmiot prawa własności, gdyż spółdzielnia mieszkaniowa jest właścicielem tego lokalu.
Dlaczego tak
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, ale nie jest prawem własności. Przedmiotem wyceny dla celu sprzedaży jest wyłącznie to prawo, a nie lokal jako nieruchomość. Wartość tego prawa może być określona jako wartość rynkowa, ale nie obejmuje ona odrębnie udziału w nieruchomości wspólnej, gdyż prawo to jest związane z lokalem i nie może być przeniesione bez niego. Błędne jest traktowanie lokalu jako przedmiotu własności, ponieważ spółdzielnia pozostaje właścicielem nieruchomości, a członek ma tylko prawo do lokalu.
Podstawa prawna
ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 17¹; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 41
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 listopada 2016 r., pod numerem 90.