Na potrzeby ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości pod realizację inwestycji drogowej, na podstawie decyzji ZRiD, wyceny należy dokonać przyjmując:
- a) stan nieruchomości z dnia wydania decyzji przez organ I instancji. odpowiedź prawidłowa
- b) stan nieruchomości z dnia uprawomocnienia się decyzji;
- c) stan nieruchomości z dnia wyceny.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości pod inwestycję drogową, stan nieruchomości przyjmuje się z dnia wydania decyzji przez organ pierwszej instancji. Odpowiedź b jest błędna, gdyż decyzja może się uprawomocnić później, a stan z dnia wyceny (c) nie odzwierciedla momentu przejęcia nieruchomości. Kluczowe jest, aby odszkodowanie odpowiadało wartości nieruchomości w chwili wydania decyzji, co zapewnia spójność z zasadami wyceny dla celów odszkodowawczych.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 2 czerwca 2022 r., pod numerem 27.