Gminny lokal mieszkalny o wartości 200 000 zł został sprzedany z bonifikatą (Rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca sprzedał ten lokal w 4 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł i za dwa miesiące nabył inny lokal mieszkalny za 300 000 zł. Gmina może żądać zwrotu bonifikaty w wysokości;

a) nie może żądać zwrotu bonifikaty;odpowiedź prawidłowa
b) 100 000 zł;
c) 125 000 zł.

Dlaczego tak

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat od dnia nabycia, gmina może żądać zwrotu bonifikaty, ale tylko wtedy, gdy nabywca nie wydatkuje środków na nabycie innego lokalu mieszkalnego w ciągu 12 miesięcy. W tym przypadku nabywca nabył inny lokal mieszkalny za 300 000 zł, co przekracza wartość sprzedanego lokalu (250 000 zł), więc warunek wydatkowania środków jest spełniony, a gmina nie może żądać zwrotu bonifikaty. Odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ nie uwzględniają możliwości zwolnienia z obowiązku zwrotu bonifikaty w przypadku nabycia innego lokalu.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 68 ust. 2 pkt 1 lit. a

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.