Współczynnik kapitalizacji jest synonimem:
- a) stopy kapitalizacji;
- b) okresu zwrotu zaangażowanych środków na inwestycję; odpowiedź prawidłowa
- c) jest liczbą mianowaną i jest to mnożnik dochodu ,wyrażający relację między ceną a dochodem.
Dlaczego tak
Współczynnik kapitalizacji jest synonimem okresu zwrotu zaangażowanych środków na inwestycję, ponieważ stanowi odwrotność stopy kapitalizacji. Stopa kapitalizacji wyraża stosunek dochodu do wartości, a jej odwrotność (współczynnik) pokazuje, w ilu latach dochód zwróci nakłady inwestycyjne. Odpowiedź a jest błędna, gdyż stopa kapitalizacji to inna wielkość, a odpowiedź c błędnie opisuje współczynnik jako liczbę mianowaną i mnożnik dochodu, co dotyczy raczej mnożnika dochodu, a nie współczynnika kapitalizacji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 15 września 2022 i 23 kwietnia 2024 r.