Które z przytoczonych stwierdzeń dotyczących rodzajów czynszu na rynku nieruchomości jest prawdziwe :
- a) czynsz brutto różni się od czynszu netto stawką podatku VAT;
- b) czynsz brutto jest to zwaloryzowany czynsz umowny;
- c) czynsz netto występuje wtedy gdy najemca ponosi wszystkie opłaty i wydatki związane z nieruchomością. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Czynsz netto oznacza, że najemca pokrywa wszystkie opłaty i wydatki związane z nieruchomością, a czynsz brutto to kwota obejmująca także podatki i opłaty, które zwykle ponosi wynajmujący. Odpowiedź a jest błędna, bo różnica między czynszem brutto a netto nie wynika z podatku VAT, lecz z zakresu opłat eksploatacyjnych. Odpowiedź b jest błędna, bo waloryzacja czynszu to odrębna kwestia, niezwiązana z definicją czynszu brutto.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 7 lipca 2022 r., pod numerem 41.