Określając wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem garażu w podejściu dochodowym do wydatków operacyjnych należy zaliczyć:
- a) podatek lokalny od powierzchni działki gruntowej; odpowiedź prawidłowa
- b) podatek lokalny od wartości odtworzeniowej garażu;
- c) koszty konserwacji garażu. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym wydatki operacyjne obejmują koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, takie jak podatki lokalne od gruntu i koszty konserwacji. Podatek od wartości odtworzeniowej garażu nie jest wydatkiem operacyjnym, lecz elementem związanym z wartością odtworzeniową, a nie dochodem z nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 30 listopada 2017 r., pod numerem 43.