Wartość gruntu leśnego bez drzewostanu można określić wykorzystując podejście:
- a) porównawcze; odpowiedź prawidłowa
- b) inwestycyjne;
- c) mieszane. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość gruntu leśnego bez drzewostanu można określić podejściem porównawczym, gdyż grunt ten jest traktowany jako nieruchomość podobna do innych gruntów leśnych, dla których istnieją dane rynkowe. Podejście mieszane jest również dopuszczalne, ponieważ w przypadku braku wystarczających danych rynkowych można zastosować metodę pozostałościową, która łączy elementy porównawcze i kosztowe. Podejście inwestycyjne jest nieodpowiednie, gdyż grunt bez drzewostanu nie generuje dochodów, a metoda inwestycyjna wymaga analizy dochodów z nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 60
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 30 listopada 2017 i 10 września 2025 r.