Plan miejscowy zmienił przeznaczenie działki o pow. 0,5000 ha z rolnego na rekreacyjne. Właściciel podzielił tę działkę na 5 równych działek i jedną z nich sprzedał. Wartość działek o przeznaczeniu rolniczym w dacie sprzedaży wynosiła 100 tys. zł za hektar. Zmiana planu spowodowała przyrost wartości o 40 zł na 1 mkw. Maksymalna wielkość opłaty planistycznej od sprzedanej działki wyniesie:
- a) 9000 zł;
- b) 12 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 45 000 zł.
Dlaczego tak
Opłata planistyczna wynosi 30% wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu miejscowego. Wzrost wartości dla całej działki wynosi 0,5 ha * 10 000 m2/ha * 40 zł/m2 = 200 000 zł. Dla sprzedanej działki (1/5 powierzchni) wzrost wynosi 200 000 zł / 5 = 40 000 zł. Opłata wynosi 30% * 40 000 zł = 12 000 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo nie uwzględnia podziału działki, a c) błędna, bo nie uwzględnia 30% stawki opłaty.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 20 kwietnia 2023 r., pod numerem 82.