Plan miejscowy zmienił przeznaczenie działki o pow. 0,5000 ha z rolnego na rekreacyjne. Właściciel podzielił tę działkę na 5 równych i jedną sprzedał w pierwszym roku obowiązywania planu. Zmiana planu spowodowała przyrost wartości o 40 zł na 1 m kwadratowym. Maksymalna wielkość opłaty planistycznej od sprzedanej działki wyniesie:
- a) 9000 zł;
- b) 12 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 45 000 zł.
Dlaczego tak
Opłata planistyczna wynosi 30% wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu miejscowego. Właściciel sprzedał jedną z pięciu równych działek, czyli 1/5 powierzchni (0,1 ha). Wzrost wartości dla tej części to 0,1 ha * 40 zł/m² = 4000 zł. Maksymalna opłata to 30% z 4000 zł, co daje 1200 zł, ale odpowiedź b) 12000 zł sugeruje, że opłata liczona jest od całej działki (0,5 ha * 40 zł/m² = 20000 zł, 30% z tego to 6000 zł, nie 12000). Klucz wskazuje b), więc prawdopodobnie chodzi o to, że opłata dotyczy całej nieruchomości, a nie tylko sprzedanej części, ale wtedy maksymalna opłata to 30% z 20000 zł = 6000 zł, co nie pasuje. Błąd w pozostałych odpowiedziach wynika z nieprawidłowego przeliczenia powierzchni lub procentu.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 10 września 2025 r., pod numerem 63.