Na skutek ustaleń planu miejscowego wartość nieruchomości uległa obniżeniu o 30 tys. zł. Stawka procentowa opłaty z tytułu wzrostu wartości ustalona w planie miejscowym wynosi 20%. Odszkodowanie za zmniejszenie wartości w przypadku zbycia tej nieruchomości przed upływem 5 lat wyniesie:
- a) 6 000 zł;
- b) 30 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 0 zł.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego wartość nieruchomości uległa obniżeniu, właściciel może żądać od gminy odszkodowania. Wysokość odszkodowania ustala się jako różnicę między wartością nieruchomości przed a po uchwaleniu planu, czyli w tym przypadku 30 000 zł. Odpowiedź a) jest błędna, ponieważ dotyczy opłaty od wzrostu wartości, a nie odszkodowania za obniżenie wartości. Odpowiedź c) jest błędna, ponieważ odszkodowanie przysługuje niezależnie od zbycia nieruchomości, a zbycie przed upływem 5 lat dotyczy zwrotu odszkodowania, a nie jego wypłaty.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 października 2023 r., pod numerem 57.