Na potrzeby określenia wartości nakładów dokonanych na nieruchomości:
- a) konieczne jest w każdym wypadku określenie wartości nieruchomości, na której dokonano nakładów, łącznie z tymi nakładami;odpowiedź prawidłowa
- b) wartość nakładów jest określana samodzielnie i nie jest wymagane określenie wartości nieruchomości, na której dokonano nakładów;
- c) określenie wartości nieruchomości na której dokonano nakładów, łącznie z tymi nakładami, jest konieczne wyłącznie wtedy, gdy określana jest wartość nakładów według zasad rynkowych.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, określenie wartości nakładów wymaga uprzedniego ustalenia wartości nieruchomości, na której te nakłady zostały dokonane, łącznie z tymi nakładami. Wynika to z konieczności oceny wpływu nakładów na wartość nieruchomości, co jest możliwe tylko przez porównanie wartości przed i po ich dokonaniu. Odpowiedź b jest błędna, gdyż wartość nakładów nie jest określana samodzielnie, a odpowiedź c błędnie ogranicza konieczność określenia wartości nieruchomości tylko do przypadków wyceny według zasad rynkowych, podczas gdy przepis nie wprowadza takiego ograniczenia.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 72
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.