Co stanowi podstawę opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, przy zamianie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrebną własność na inny lokal mieszkalny stanowiący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
- a) różnica wartości rynkowych zamienianych lokali; odpowiedź prawidłowa
- b) wartość rynkowa lokalu o większej wartości;
- c) przy zamianie lokali mieszkalnych, w ogóle nie płaci się podatku.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych, przy zamianie rzeczy lub praw majątkowych podstawą opodatkowania jest różnica wartości rynkowych zamienianych rzeczy lub praw. W przypadku zamiany lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, podatek pobiera się od różnicy wartości rynkowych tych praw, a nie od wartości wyższej. Odpowiedź b jest błędna, gdyż podstawa opodatkowania nie obejmuje całej wartości wyższej, lecz tylko różnicę. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ zamiana lokali mieszkalnych nie jest zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych, chyba że spełnione są szczególne warunki zwolnienia, które nie dotyczą tej sytuacji.
Podstawa prawna
ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 6 ust. 1 pkt 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 14 kwietnia 2016 i 24 czerwca 2021 r.