Umowa najmu została zawarta na czas oznaczony, na 15 lat. W umowie nie określono wypadków, w których można wypowiedzieć najem. Czy taką umowę można rozwiązać przed upływem terminu w drodze jednostronnego wypowiedzenia?
- a) nie można, gdyż umowa zawarta na czas oznaczony, w ogóle nie może być jednostronnie wypowiedziana;
- b) można po10 latach;odpowiedź prawidłowa
- c) można w każdej chwili, ale z terminem 6-cio miesięcznym wypowiedzenia.
Dlaczego tak
Umowa najmu zawarta na czas oznaczony dłuższy niż 10 lat może być wypowiedziana przez obie strony po upływie 10 lat, z zachowaniem terminów wypowiedzenia przewidzianych dla najmu na czas nieoznaczony. Jest to wyjątek od zasady, że umowy na czas oznaczony nie mogą być wypowiedziane, i wynika z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego. Odpowiedź a jest błędna, bo nie uwzględnia tego wyjątku, a odpowiedź c jest błędna, bo wypowiedzenie jest możliwe dopiero po 10 latach, a nie w każdej chwili.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 673 § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.