Czy do wydzielenia działki budowlanej wokół budynku mieszkalnego wzniesionego przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze, niezbędna jest zgodność podziału z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
- a) tak, gdyż nie można dokonać podziału nieruchomości bez uwzględnienia ustaleń tego planu;
- b) zgodność nie jest konieczna, gdyż podziału nieruchomości na ten cel można dokonać niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;odpowiedź prawidłowa
- c) w przypadku, gdy plan istnieje zgodność jest konieczna, w przypadku jego braku zgodność konieczna nie jest.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 93 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, podział nieruchomości może być dokonany niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli jest to konieczne dla wydzielenia działki budowlanej wokół budynku mieszkalnego wzniesionego przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze. Przepis ten stanowi wyjątek od ogólnej zasady zgodności podziału z planem, co czyni odpowiedź b poprawną. Odpowiedzi a i c błędnie zakładają, że zgodność z planem jest zawsze wymagana lub że zależy od istnienia planu, podczas gdy przepis wyraźnie przewiduje ten wyjątek.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 93 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.