Działki gruntu położone odrębnie mogą tworzyć jedną nieruchomość, gdy :
- a) położone są w różnych obrębach ewidencyjnych tej samej jednostki ewidencyjnej; odpowiedź prawidłowa
- b) położone są w tym samym obrębie ewidencyjnym; odpowiedź prawidłowa
- c) jedna stanowi własność a druga jest w użytkowaniu wieczystym.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, działki gruntu położone odrębnie mogą tworzyć jedną nieruchomość, jeśli znajdują się w tym samym obrębie ewidencyjnym lub w różnych obrębach tej samej jednostki ewidencyjnej. Warunek ten wynika z definicji nieruchomości gruntowej, która obejmuje część powierzchni ziemskiej stanowiącą odrębny przedmiot własności, a granice obrębów ewidencyjnych nie przerywają ciągłości prawnej gruntu. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ prawo własności i użytkowanie wieczyste to różne prawa do nieruchomości, które nie mogą być łączone w jedną nieruchomość.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 80
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 24 czerwca 2021 r., pod numerem 53.