Koszty pozyskania i zrywki rzeczoznawca majątkowy uwzględnia przy określaniu wartości nieruchomości leśnych, w podejściu mieszanym, metodą wskaźnikową gruntów, w odniesieniu do:
- a) nie uwzględnia kosztów pozyskania i zrywki w odniesieniu do drzew i drzewostanów;
- b) tylko wybranych drzewostanów;
- c) wartości drzew i drzewostanów występujących na gruncie. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Koszty pozyskania i zrywki są bezpośrednio związane z wartością drzew i drzewostanów, ponieważ stanowią nakłady niezbędne do ich użytkowania. W metodzie wskaźnikowej gruntów, stosowanej w podejściu mieszanym, wartość nieruchomości leśnej uwzględnia zarówno grunt, jak i rosnący na nim drzewostan, a koszty te są elementem kalkulacji wartości drzewostanu. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ wykluczają lub ograniczają uwzględnienie tych kosztów, co nie odpowiada zasadzie wyceny nieruchomości leśnych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 60
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 27 maja 2021 r., pod numerem 89.