Strumień pieniężny w ostatnim roku prognozy wynosi 20 tys zł. Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa wynoszą po 10 %. Wartość rezydualna wynosi:
- a) 20 000 zł;
- b) 200 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 180 000 zł.
Dlaczego tak
Wartość rezydualna to wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy, obliczana jako iloraz strumienia pieniężnego w ostatnim roku prognozy i stopy kapitalizacji. Przy strumieniu 20 000 zł i stopie 10% wartość rezydualna wynosi 200 000 zł. Odpowiedź a) błędnie podaje sam strumień, a c) błędnie odejmuje stopę dyskontową od stopy kapitalizacji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 14 września 2023 r., pod numerem 8.