Na skutek ustaleń planu miejscowego wartość nieruchomości uległa zmniejszeniu o 30 tys. zł. Stawka procentowa opłaty z tytułu wzrostu wartości ustalona w planie miejscowym wynosi 20%. Odszkodowanie za zmniejszenie wartości w przypadku zbycia tej nieruchomości przed upływem 5 lat wyniesie:
- a) 6 000 zł;
- b) 30 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 0 zł.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego wartość nieruchomości uległa zmniejszeniu, właścicielowi przysługuje odszkodowanie za faktyczne zmniejszenie wartości, a nie tylko za część odpowiadającą stawce procentowej opłaty. Stawka procentowa dotyczy opłaty od wzrostu wartości, a nie odszkodowania za zmniejszenie, które jest wypłacane w pełnej wysokości. Błąd odpowiedzi a) polega na pomyleniu stawki opłaty z wysokością odszkodowania, a odpowiedź c) jest błędna, ponieważ odszkodowanie przysługuje niezależnie od zbycia nieruchomości, a zbycie przed upływem 5 lat nie wpływa na jego wysokość.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 2 czerwca 2022 r., pod numerem 55.