Co stanowi podstawę opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, przy zamianie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność na inny lokal mieszkalny stanowiący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
- a) różnica wartości rynkowych zamienianych lokali; odpowiedź prawidłowa
- b) wartość rynkowa lokalu o większej wartości;
- c) przy zamianie lokali mieszkalnych, w ogóle nie płaci się podatku.
Dlaczego tak
Podstawę opodatkowania przy zamianie stanowi różnica wartości rynkowych zamienianych rzeczy lub praw majątkowych, co wynika z zasady, że podatkowi podlega wyłącznie wartość przewyższająca wartość świadczenia wzajemnego. W przypadku zamiany lokali mieszkalnych, gdy oba są objęte zwolnieniem, podatek nie wystąpi, ale podstawa opodatkowania jest nadal określana jako różnica wartości, a nie wartość większego lokalu. Błędna jest odpowiedź c, gdyż zwolnienie nie oznacza braku obowiązku ustalenia podstawy opodatkowania, a odpowiedź b jest nieprawidłowa, ponieważ podstawa nie obejmuje wartości równoważnej, lecz tylko nadwyżkę.
Podstawa prawna
ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a; ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 6 ust. 1 pkt 2; ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 9 pkt 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 23 kwietnia 2024 r., pod numerem 86.