Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego w liczbach - statystyki z 71 arkuszy

Ministerstwo Rozwoju i Technologii publikuje arkusze egzaminacyjne razem z kluczami odpowiedzi Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej. Zebraliśmy 71 arkuszy z lat 2016-2026 i policzyliśmy to, czego nie widać, dopóki patrzy się na pojedynczy test: jak często wracają te same pytania, ile z nich ma więcej niż jedną poprawną odpowiedź i z których ustaw pochodzi ich najwięcej. Liczby poniżej są wynikiem przeliczenia całej bazy, a nie szacunkiem.

Ten tekst jest o statystyce egzaminu. Jeżeli szukasz odpowiedzi na pytanie "czego się uczyć", zajrzyj do zestawienia najczęstszych zagadnień egzaminacyjnych, a jeżeli interesuje Cię przebieg postępowania - do przewodnika po egzaminie. Aktualne daty sesji znajdziesz na stronie z terminami egzaminu.

Egzamin w pięciu liczbach

Ostatni wiersz jest najważniejszy dla techniki rozwiązywania testu i wrócimy do niego niżej.

Ile razy w roku można podejść do egzaminu

Od 2023 roku liczba sesji ustabilizowała się na sześciu postępowaniach rocznie. Wcześniej bywało ich więcej: po osiem w latach 2017, 2018 i 2021, a w 2016 roku dziewięć. Wyjątkiem jest rok 2020, w którym odbyły się trzy sesje.

Praktyczny wniosek: między jedną a drugą szansą mija zwykle 4-8 tygodni, a nie pół roku. Nieudane podejście nie przekreśla roku, ale też nie warto liczyć na to, że "następny termin będzie łatwiejszy" - pytania pochodzą z tej samej puli.

Prawie połowa pytań ma więcej niż jedną poprawną odpowiedź

To jest liczba, która najczęściej zaskakuje kandydatów. Na 3892 pytania:

Mniej więcej co ósme pytanie ma poprawne wszystkie trzy odpowiedzi. Za odpowiedź prawidłową uznaje się wyłącznie taką, która wskazuje wszystkie poprawne odpowiedzi cząstkowe - wynika to z § 27 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 11 marca 2014 r. w sprawie nadawania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości (tekst jednolity: Dz.U. 2025 poz. 88). Zaznaczenie dwóch z trzech poprawnych wariantów daje 0 punktów, dokładnie tyle samo co pusta kratka.

Dlatego uczenie się "która odpowiedź jest dobra" prowadzi na manowce. Trzeba oceniać każdy wariant osobno: czy to zdanie jest prawdziwe, czy nie. Technikę pracy z takimi pytaniami opisuje osobny tekst o pytaniach wielokrotnego wyboru.

Dwa na pięć pytań już kiedyś były

W 71 arkuszach pytania wystąpiły 6201 razy, ale unikalnych treści jest 3892. Różnica to powtórki: 1505 pytań pojawiło się co najmniej dwa razy, a rekordzista - na ośmiu arkuszach.

To oznacza, że blisko 39% pytań w bazie to zagadnienia, które komisja uznaje za na tyle podstawowe, że wracają regularnie. W naszym serwisie pytania są posortowane właśnie po liczbie wystąpień, więc nauka z wyjaśnieniami zaczyna od tych, które statystycznie najbardziej się opłaca znać.

Z których ustaw pochodzą pytania

Do każdego pytania w bazie dopisaliśmy podstawę prawną. Zestawienie aktów, na których opiera się najwięcej pytań, wygląda tak:

Dwie pierwsze pozycje to 1888 pytań, czyli 48,5% całej bazy. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości to fundament, bez którego reszta nauki nie ma sensu. Definicje z tych aktów znajdziesz w słowniku pojęć.

Jakie zagadnienie pojawia się najczęściej

Ranking dwunastu bloków tematycznych opisuje osobny artykuł o najczęstszych zagadnieniach. Tutaj patrzymy węziej: policzyliśmy, o czym mówią same polecenia wszystkich 3892 pytań. Kategorie nie wykluczają się wzajemnie, bo jedno pytanie potrafi dotyczyć dwóch rzeczy naraz - wycena drzewostanu na gruncie rolnym wpada i do lasów, i do gruntów rolnych (takich pytań jest 36).

Pierwsze miejsce bywa zaskoczeniem, bo z lasami i gruntami rolnymi kandydat na co dzień nie pracuje. Razem z pytaniami o wywłaszczenia i odszkodowania te trzy zagadnienia dają blisko co piąte pytanie na arkuszu. Ćwiczy się je w blokach nieruchomości rolne, leśne i wodne oraz cele wyceny.

Osobno warto spojrzeć na powtarzalność konkretnych pytań, a nie tematów. Rekordzista wrócił na ośmiu arkuszach, a sześć kolejnych pytań na siedmiu:

Wszystkie to pytania o definicje i rozstrzygnięcia wprost z przepisu, bez rachunków. To jest właśnie ten rodzaj materiału, który zwraca się najszybciej: raz nauczone, wraca na kolejnych terminach.

Ile trzeba zdobyć punktów

Część pisemna to 90 pytań i 90 minut, a do części ustnej przechodzi kandydat, który zdobył co najmniej 65 punktów (§ 27 ust. 1 i 3 przywołanego wyżej rozporządzenia). Próg wynosi więc 72,2% - to sporo jak na test wyboru, w którym nie ma punktów ujemnych, ale nie ma też punktów cząstkowych.

Przy 90 pytaniach wolno pomylić się 25 razy. Skoro 42,2% pytań wymaga zaznaczenia kompletu, margines błędu jest w praktyce węższy, niż wynika z samego progu: pytanie rozumiane "w połowie" liczy się jak nieznane.

Jak z tego korzystać w nauce

1. Zacznij od dwóch aktów, na których opiera się 48,5% pytań, i dopiero potem rozszerzaj zakres.
2. Ćwicz na pytaniach z kluczem Komisji, a nie na przepisanych z pamięci - w naszej bazie wszystkie 3892 pytania pochodzą z arkuszy ministerialnych.
3. Przy każdym pytaniu sprawdzaj każdą odpowiedź osobno. Statystyka mówi, że w niemal połowie przypadków poprawna jest więcej niż jedna.
4. Zrób pełną symulację na czas. Egzamin próbny odmierza czas dla całego arkusza, tak jak na sali.

Liczby w tym artykule przeliczyliśmy z bazy zbudowanej z 71 arkuszy opublikowanych przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczami odpowiedzi. Aktualizujemy je po każdej kolejnej sesji.