Nieruchomość

Co to znaczy w praktyce

Nieruchomość to przede wszystkim grunt, czyli część powierzchni ziemi, która może być przedmiotem własności. Oprócz gruntu, nieruchomością są także budynki trwale z gruntem związane, a nawet części takich budynków, jeśli przepisy szczególne pozwalają na ich odrębną własność. Istotne jest, że budynki i ich części stają się nieruchomościami tylko wtedy, gdy są trwale związane z gruntem, co odróżnia je od rzeczy ruchomych. Granice pojęcia wyznacza fakt, że nie każda część powierzchni ziemskiej jest nieruchomością - musi stanowić odrębny przedmiot własności, czyli być wyodrębniona prawnie.

Na egzaminie

Na egzaminie państwowym pojęcie nieruchomości jest podstawą do rozróżnienia między gruntem a budynkami oraz do zrozumienia, co może być przedmiotem wyceny. Należy uważać na przypadki, gdy budynek nie jest trwale związany z gruntem (np. barak) - wtedy nie jest nieruchomością. Ważne jest też, że części budynków mogą być odrębnymi nieruchomościami tylko na mocy przepisów szczególnych (np. własność lokalu).

Nie mylić z

• rzecz ruchoma
• część składowa nieruchomości
• przynależność

Pytania egzaminacyjne z tym pojęciem

• Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:
• Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego, rozstrzygają:
• Wartość rynkowa nieruchomości:
• Metoda zysków stosowana jest do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy: