Przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze lub nieleśne
Definicja ustawowa
ustalenie innego niż rolniczy lub leśny sposobu użytkowania gruntów rolnych oraz innego niż leśny sposobu użytkowania gruntów leśnych.
ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82), art. 4 pkt 6
Co to znaczy w praktyce
Pojęcie to oznacza zmianę sposobu użytkowania gruntów rolnych na cele inne niż rolnicze, a gruntów leśnych na cele inne niż leśne. Istotne jest, że chodzi o formalne ustalenie nowego przeznaczenia, najczęściej w drodze decyzji administracyjnej lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Granicą pojęcia jest to, że nie obejmuje ono czasowego wykorzystania gruntów na cele nierolnicze, np. pod budowę tymczasową, jeśli nie zmienia to docelowego przeznaczenia. W praktyce wyceny nieruchomości zmiana przeznaczenia gruntów ma kluczowe znaczenie dla określenia ich wartości rynkowej, ponieważ grunty rolne i leśne są wyceniane inaczej niż grunty budowlane.
Na egzaminie
Na egzaminie państwowym pojęcie to może być sprawdzane w kontekście procedur odrolnienia i odlesienia, a także wpływu zmiany przeznaczenia na wartość nieruchomości. Należy uważać na rozróżnienie między przeznaczeniem faktycznym a prawnym oraz na to, że zmiana przeznaczenia wymaga zgody odpowiednich organów.
Nie mylić z
- użytkowanie gruntów
- klasyfikacja gruntów
- przeznaczenie terenu w planie miejscowym
Pytania egzaminacyjne z tym pojęciem
- W rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi wymaga przeznaczenie nieruchomości na cele nierolnicze i nieleśne:
- W rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, przeznaczenie nieruchomości na cele nierolnicze i nieleśne wymaga zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi w przypadku:
- Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia min. następujących warunków: