Obszar zabudowy śródmiejskiej
Definicja ustawowa
położony w mieście obszar zwartej, intensywnej zabudowy mieszkaniowej i usługowej.
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 2 pkt 23
Co to znaczy w praktyce
Obszar zabudowy śródmiejskiej to teren w mieście charakteryzujący się zwartą i intensywną zabudową, głównie mieszkaniową i usługową. Kluczowe cechy to lokalizacja w granicach miasta, wysoka gęstość zabudowy oraz mieszana funkcja (mieszkalna i usługowa). Granice pojęcia wyznacza konieczność występowania obu rodzajów zabudowy - nie wystarczy sama zabudowa mieszkaniowa czy usługowa. Pojęcie to jest istotne w planowaniu przestrzennym, ponieważ dla takich obszarów mogą obowiązywać szczególne zasady zagospodarowania, np. dotyczące wysokości budynków czy intensywności zabudowy.
Na egzaminie
Na egzaminie państwowym pojęcie to może być sprawdzane w kontekście definicji ustawowej oraz odróżnienia od innych rodzajów obszarów (np. wiejskich, niezurbanizowanych). Należy pamiętać, że definicja wymaga jednoczesnego występowania zabudowy mieszkaniowej i usługowej, a nie tylko jednej z nich.
Nie mylić z
- obszar zurbanizowany
- obszar śródmiejski
- obszar zabudowy mieszkaniowej