Obszar ograniczonego użytkowania
Definicja ustawowa
obszary tworzone na podstawie przepisów o ochronie środowiska.
ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82), art. 4 pkt 14
Co to znaczy w praktyce
Obszar ograniczonego użytkowania to teren wyznaczony na podstawie przepisów o ochronie środowiska, na którym wprowadza się ograniczenia w sposobie korzystania z nieruchomości. Ograniczenia te mogą dotyczyć np. zakazu zabudowy, ograniczeń w użytkowaniu gruntów rolnych lub leśnych. Celem jest minimalizacja negatywnego wpływu na środowisko lub zdrowie ludzi, np. wokół lotnisk, zakładów przemysłowych czy składowisk odpadów. Dla rzeczoznawcy majątkowego istotne jest, że takie obszary mogą wpływać na wartość nieruchomości, np. poprzez ograniczenie możliwości zabudowy.
Na egzaminie
Na egzaminie państwowym pojęcie to może pojawić się w kontekście wpływu ograniczeń na wartość nieruchomości. Należy pamiętać, że obszar ograniczonego użytkowania jest tworzony na podstawie przepisów o ochronie środowiska, a nie np. planu zagospodarowania przestrzennego.
Nie mylić z
- strefa ochronna
- obszar szczególnego zagrożenia powodzią
- obszar chronionego krajobrazu