Nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym

Co to znaczy w praktyce

Pojęcie to odnosi się do nieruchomości, których stan prawny nie jest jednoznacznie ustalony, co uniemożliwia swobodne dysponowanie nimi. Kluczowe znaczenie ma art. 113 ust. 6 i 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który wskazuje, że chodzi o nieruchomości, dla których nie można ustalić właściciela lub jego następców prawnych. Granicą pojęcia jest sytuacja, gdy stan prawny jest uregulowany, choćby niekompletnie. W praktyce oznacza to nieruchomości, które nie mają założonej księgi wieczystej lub mają nieaktualne wpisy.

Na egzaminie

Na egzaminie państwowym pojęcie to pojawia się w kontekście postępowania administracyjnego dotyczącego nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym, np. przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy. Należy pamiętać, że definicja z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym odsyła do ustawy o gospodarce nieruchomościami, co jest istotne dla prawidłowego stosowania przepisów.

Nie mylić z

• nieruchomość bez księgi wieczystej
• nieruchomość o nieuregulowanym stanie faktycznym

Pytania egzaminacyjne z tym pojęciem

• Na czyj wniosek dokonuje się podziału na działki gruntu nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym?
• W jakich przypadkach można dokonać z urzędu podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne lub leśne?