Rzeczoznawca majątkowy ustalając wysokość stopy kapitalizacji do obliczenia współczynnika kapitalizacji, stosowanego w szczególnych przypadkach przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, przyjmuje wielkość stopy:

a) 9%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równo 7%;odpowiedź prawidłowa
b) 10 %, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równąodpowiedź prawidłowa
c) 12%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równo 14%.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z przepisami, gdy z badania rynku otrzymana stopa kapitalizacji jest niższa niż 9%, rzeczoznawca przyjmuje 9%, a gdy wyższa niż 12% - przyjmuje 12%. W przypadku stopy z przedziału 9-12% przyjmuje się wartość z rynku. Odpowiedzi a, b i c są poprawne, ponieważ w każdym przypadku zastosowano odpowiednią korektę do granicznych wartości.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 14

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.