Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, przyjmuje się dane transakcyjne z:
- a) rynku lokalnego;odpowiedź prawidłowa
- b) rynku regionalnego;odpowiedź prawidłowa
- c) rynkukrajowego.
Dlaczego tak
Przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości pod inwestycje drogowe, wartość rynkową określa się na podstawie transakcji z rynku lokalnego, a w przypadku braku wystarczających danych - również z rynku regionalnego. Rynek krajowy jest zbyt szeroki i nie odzwierciedla specyfiki lokalnej, co mogłoby zniekształcić wartość. Dlatego poprawne są odpowiedzi a i b.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.