Co jest przedmiotem wyceny dla celu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?

a) lokal, pomieszczenie przynależne do lokalu oraz udział w nieruchomości wspólnej (wartość łączna);
b) wyłącznie lokal Jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;odpowiedź prawidłowa
c) lokal Jako przedmiot prawa własności, gdyż spółdzielnia mieszkaniowa jest właścicielem tego lokalu.

Dlaczego tak

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzącym na spadkobierców i podlegającym egzekucji, ale nie jest prawem własności. Przedmiotem wyceny dla celu sprzedaży jest to prawo, a nie lokal jako nieruchomość, ani udział w nieruchomości wspólnej. Wartość tego prawa może być określona jako wartość rynkowa prawa do lokalu, która uwzględnia wartość samego lokalu, ale nie jest tożsama z wartością lokalu jako przedmiotu własności. Błąd odpowiedzi a polega na łączeniu wartości prawa z wartością udziału w nieruchomości wspólnej, co jest właściwe dla wyceny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, a nie dla spółdzielczego prawa. Błąd odpowiedzi c wynika z mylnego założenia, że spółdzielnia jest właścicielem lokalu, podczas gdy w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu to spółdzielca ma prawo do lokalu, a spółdzielnia pozostaje właścicielem nieruchomości, ale prawo to jest ograniczone.

Podstawa prawna

ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 17¹ ust. 1; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 1

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.